房屋租赁合同纠纷 （2014）邵中民一终字第422号

本案属租赁合同纠纷。原、被告订立的《酿溪镇大坪学校门面出租协议》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合同依法成立，受法律保护。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。2008年12月被告租赁原告门面一年期间届满后，虽然双方未再另行签订书面租赁合同，但原告每年收取了被告所交的门面租金，该门面应视为一年一租。2012年8月合同到期，原告在合理的期限内通知被告不继续出租租赁物，并要求原告返还租赁物，属正当主张权利。被告至今不返还租赁物又不支付租金、水电费属违约行为。故对原告要求被告返还租赁物、支付租金和水电费的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，本院予以支持。有关租金的给付数额，以年租金2800元计自2012年9月起至2014年1月1日止，欠缴水电费照表计算。综上，根据上述法律之规定，判决：（一）由被告曾建新在本判决生效后5日内返还原告新邵县酿溪镇第三完全小学的租赁物；（二）由被告曾建新在本判决生效后5日内支付给原告新邵

本案属租赁合同纠纷。原、被告订立的《酿溪镇大坪学校门面出租协议》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合同依法成立，受法律保护。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。2008年12月被告租赁原告门面一年期间届满后，虽然双方未再另行签订书面租赁合同，但原告每年收取了被告所交的门面租金，该门面应视为一年一租。2012年8月合同到期，原告在合理的期限内通知被告不继续出租租赁物，并要求原告返还租赁物，属正当主张权利。被告至今不返还租赁物又不支付租金、水电费属违约行为。故对原告要求被告返还租赁物、支付租金和水电费的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第422号上诉人（原审被告）曾建新。委托代理人李贵喜，系被告曾建新之妻。委托代理人曾宪丽，系被告曾建新之女。被上诉人（原审原告）新邵县酿溪镇第三完全小学。法定代表人曾纪校，该小学校长。委托代理人张正元，湖南湘华源律师事务所律师。上诉人曾建新因与被上诉人新邵县酿溪镇第三完全小学房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省新邵县人民法院于二○一四年……