房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终999号

汪辉与苗功兵于2018年4月18日签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。合同履行过程中，双方因房屋的质量、设施及租金支付等问题产生争议，一审法院结合双方的诉讼请求，分别确定如下：一、关于合同解除及违约责任的问题。向承租人交付符合合同约定用途的房屋系出租人的基本义务。本案中，双方在合同中约定租赁房屋的用途为开设饭店，汪辉向苗功兵提供了可以用于开设饭店的非居住用房，房屋的性质、用途符合合同的约定。但合同还约定了甲方应当承担房屋结构的维修义务，并负责将水、电、气开通至室内，该条款的约定意在除房屋的性质和用途外，出租人还需承担租赁房屋的质量保证义务并向承租人提供符合约定用途的基本设施。苗功兵接收房屋后，其进行的装修并未改变屋顶的原有结构，房屋所发生的渗漏问题应为房屋本身的原因，即属于汪辉应当承担质量保证及维修义务的部分。苗功兵在装修过程中即已发现了房屋渗漏问题并与汪辉进行了交涉，同时也向物业公司进行了报修，经多次维修后暂时修复。饭店开业后，房屋漏水问题重又发生，导致装修完成的部分包厢及通道部位漏水受潮而无法使用，且该问题始终未能得到有效解决。虽房屋的渗漏问题

汪辉与苗功兵于2018年4月18日签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。合同履行过程中，双方因房屋的质量、设施及租金支付等问题产生争议，一审法院结合双方的诉讼请求，分别确定如下：一、关于合同解除及违约责任的问题。向承租人交付符合合同约定用途的房屋系出租人的基本义务。本案中，双方在合同中约定租赁房屋的用途为开设饭店，汪辉向苗功兵提供了可以用于开设饭店的非居住用房，房屋的性质、用途符合合同的约定。但合同还约定了甲方应当承担房屋结构的维修义务，并负责将水、电、气开通至室内，该条款的约定意在除房屋的性质和用途外，出租人还需承担租赁房屋的质量保证义务并向承租人提供符合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终999号上诉人（原审原告、反诉被告）：汪辉，男，1993年3月30日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：吕圣尤，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕红芳，江苏永德律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：苗功兵，男，1979年1月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：龙辉，江苏天辩律师事务所律……