房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10494号

杨伟与曹玉明签订的《房屋租赁合同》及补充协议均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，当属合法有效，双方均应按约履行。曹玉明辩称补充协议并非其自愿签订，缺乏依据，法院不予采信。合同签订后，杨伟将系争房屋交付曹玉明使用，曹玉明理应按约支付租金，但曹玉明自2018年11月起未再支付租金，且经杨伟催告后仍未支付，其行为显属违约。曹玉明辩称因系争房屋存在漏水问题，其有权拒付租金的意见，缺乏依据，法院不予采信。此外，根据合同约定，曹玉明须经杨伟书面同意方可将系争房屋转租他人，虽然杨伟向曹玉明出具了委托书，但该委托书并无授权曹玉明转租系争房屋的意思表示，故曹玉明关于委托书具有同意转租的意思表示的抗辩意见，法院不予采信，曹玉明未经同意擅自转租的，亦属违约。综上，杨伟要求解除与曹玉明签订《房屋租赁合同》及补充协议，符合合同约定，法院予以支持。合同的解除时间以曹玉明收到法院送达的杨伟起诉状副本之日即2019年3月7日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。谢勇应从系争房屋内迁出，由曹玉明将系争房屋返还杨伟。至于谢勇与曹玉明之间的纠纷，可另行解决。关于公共事业费，因杨伟未能明确该费用的具体金额以

杨伟与曹玉明签订的《房屋租赁合同》及补充协议均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，当属合法有效，双方均应按约履行。曹玉明辩称补充协议并非其自愿签订，缺乏依据，法院不予采信。合同签订后，杨伟将系争房屋交付曹玉明使用，曹玉明理应按约支付租金，但曹玉明自2018年11月起未再支付租金，且经杨伟催告后仍未支付，其行为显属违约。曹玉明辩称因系争房屋存在漏水问题，其有权拒付租金的意见，缺乏依据，法院不予采信。此外，根据合同约定，曹玉明须经杨伟书面同意方可将系争房屋转租他人，虽然杨伟向曹玉明出具了委托书，但该委托书并无授权曹玉明转租系争房屋的意思表示，故曹玉明关于委托书具有同意转租的意思表示的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10494号上诉人(原审被告)：曹玉明，男，1966年11月6日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：杨伟，男，1981年3月23日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：李国东，上海申骏律师事务所律师。原审第三人：谢勇，男，1976年6月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上诉人曹玉明因与被上诉人杨伟、原审第……