房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终5756号

玖玖公司存在擅自退租的违约行为是基本事实认定错误。并且，在王秀芬向瑞恩公司交付房屋时，玖玖公司并不欠付租金，玖玖公司仍为该房屋的承租人，王秀芬的个人行为自有其与玖玖公司之间的《门店设施、设备、装修整体转让协议》约束，但是王秀芬的行为并不构成玖玖公司与瑞恩公司解除合同的条件，瑞恩公司因此提前解除房屋租赁合同，玖玖公司表示同意，但是玖玖公司并不构成提前退租的违约，不应承担违约责任。四、一审法院对违约金的计算错误，违约金的计算超过了实际损失的59%，按照法律规定应当予以调整。瑞恩公司已于2016年2月20日与案外人许国忠签订《房屋租赁合同》，一审法院将房屋空置期计算至2016年6月1日明显与事实不符，按照2015年11月15日至2016年2月20日计算，空置期为97天，空置期租金为111,616.44元，加上租金差额265,682.87元，总损失为377,299.31元，按照违约金600,000计算，违约金超出实际损失59%，依照《合同法解释（二）》第二十九条规定，一审判决的违约金明显超出实际损失，一审法院基本事实认定和适用法律错误。五、一审法院判令玖玖公司承担电费、水费、蒸汽费事实认定不清

玖玖公司存在擅自退租的违约行为是基本事实认定错误。并且，在王秀芬向瑞恩公司交付房屋时，玖玖公司并不欠付租金，玖玖公司仍为该房屋的承租人，王秀芬的个人行为自有其与玖玖公司之间的《门店设施、设备、装修整体转让协议》约束，但是王秀芬的行为并不构成玖玖公司与瑞恩公司解除合同的条件，瑞恩公司因此提前解除房屋租赁合同，玖玖公司表示同意，但是玖玖公司并不构成提前退租的违约，不应承担违约责任。四、一审法院对违约金的计算错误，违约金的计算超过了实际损失的59%，按照法律规定应当予以调整。瑞恩公司已于2016年2月20日与案外人许国忠签订《房屋租赁合同》，一审法院将房屋空置期计算至2016年6月1日明显与事实不符

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终5756号上诉人（原审被告）：温州市玖玖旅馆管理有限公司，住所地浙江省温州市人民西路西湖锦园二楼（温州市玖玖旅馆管理有限公司人民西路店228号房间）法定代表人：张彦学，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：潘莹莹，上海市海华永泰（……