房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5982号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定内容全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，于占民、孟彦平签订的《合作合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。根据合同内容，孟彦平的主要权利为收取“合作费”，主要义务为提供4号房屋供于占民经营；于占民的主要权利为在4号房屋经营，主要义务为给付“合作费”。鉴于此，该合同性质应为房屋租赁合同，“合作费”即为房屋租金。于占民作为承租方，应在接收房屋后履行按时交纳房租的义务，但于占民延迟支付2014年下半年租金超过30天，2015年的租金至今未付。根据合同约定，孟彦平有权在于占民逾期支付租金超过30日时解除合同，于占民“应立刻恢复标的物的原状、腾空交还甲方，给甲方带来的损失由乙方赔偿”。因此，孟彦平有权解除合同。孟彦平于2015年4月18日将4号房屋收回，应视为行使合同解除权，双方合同已于该日解除。故孟彦平关于解除合同的诉讼请求，法院不予支持。孟彦平主张于占民支付水电费61000元，并提交了电费发票和水电费收据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定内容全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，于占民、孟彦平签订的《合作合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。根据合同内容，孟彦平的主要权利为收取“合作费”，主要义务为提供4号房屋供于占民经营；于占民的主要权利为在4号房屋经营，主要义务为给付“合作费”。鉴于此，该合同性质应为房屋租赁合同，“合作费”即为房屋租金。于占民作为承租方，应在接收房屋后履行按时交纳房租的义务，但于占民延迟支付2014年下半年租金超过30

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5982号上诉人（原审被告、反诉原告）于占民，男，1966年2月28日出生。委托代理人张翼飞，北京市首创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）孟彦平，男，1966年12月27日出生。委托代理人刘淮杨，北京市京国律师事务所律师。上诉人于占民因与被上诉人孟彦平房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第296……