房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第11659号

金三江公司及博瀚公司就涉案房屋签署的《承包经营合作协议》经（2013）二中民终字第8868号民事判决书判决确认于2009年4月10日解除，关于博瀚公司在解除合同之后返还押金的权利以及返还已经支付的2009年4月10日之后的租金的权利并未在前述生效判决中处理，故本案不符合一事不再理的构成要件，对于金三江公司的该项抗辩，本院不予采信。关于博瀚公司主张返还多交租金一节，生效判决确认博瀚公司已付租金为1480万元，租金标准为1.9元每平方米每天，2008年3月1日至2008年10月6日，在多功能厅退租前博瀚公司的实际承租面积为13493.4319平方米，2008年10月7日，多功能厅退租后博瀚公司的实际租赁面积为12343.2405平方米。依据上述生效判决，2008年3月1日至2008年10月6日博瀚公司应付租金为5640254.5元（13493.4319＊1.9＊220）；2008年10月7日至2009年4月10日租金为4362101.2元（12343.2405＊1.9＊186），已付租金1480万元减去10002355.7等于4797644.3元，上述多支付租金，金三江公司应当依法予以返还

金三江公司及博瀚公司就涉案房屋签署的《承包经营合作协议》经（2013）二中民终字第8868号民事判决书判决确认于2009年4月10日解除，关于博瀚公司在解除合同之后返还押金的权利以及返还已经支付的2009年4月10日之后的租金的权利并未在前述生效判决中处理，故本案不符合一事不再理的构成要件，对于金三江公司的该项抗辩，本院不予采信。关于博瀚公司主张返还多交租金一节，生效判决确认博瀚公司已付租金为1480万元，租金标准为1.9元每平方米每天，2008年3月1日至2008年10月6日，在多功能厅退租前博瀚公司的实际承租面积为13493.4319平方米，2008年10月7日，多功能厅退租后博瀚公司的实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11659号上诉人（原审被告暨反诉原告）北京金三江物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡小武基村二站北。法定代表人吴彩云，董事长。委托代理人张峰，男，1967年10月17日出生。委托代理人韩静，北京市君润律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）博瀚（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市通州区漷县镇漷兴一街513号。法定……