房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终1313号

陈咪蕾与天安易居置业公司签订的大学城易购商业广场《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该期限为自协议签订之日起即2013年5月18日至2044年6月30日止，总价款为239112元。陈咪蕾变更诉讼请求后，未补交诉讼费用，依法视为放弃变更诉讼请求。根据《中华人共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方签订的合同期限已超过二十年，且天安易居置业公司为弥补陈咪蕾的损失，将物业使用权转让期限延长12个月，仅是给予陈咪蕾的优惠政策，该12个月应不包含在双方约定的物业使用权转让期限内。故超过部分即自2033年5月18日至2044年6月30日共计11年零1个月又13天应属无效，天安易居置业公司向陈咪蕾退还该无效期间的租赁费用。根据双方约定的租赁期限及总价款，可得每月租赁费为640.31元[239112÷（240+133+13/30）月]，超过二十年的租赁费为85438.7元[640.31×（133+13/30）月]，故天安易居置业公司应向陈咪蕾退还租赁费为85438.7元。天安易居置业公司已按双方合同约定将案涉租赁物交付陈咪蕾，履行了合同义务，至于易购

陈咪蕾与天安易居置业公司签订的大学城易购商业广场《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该期限为自协议签订之日起即2013年5月18日至2044年6月30日止，总价款为239112元。陈咪蕾变更诉讼请求后，未补交诉讼费用，依法视为放弃变更诉讼请求。根据《中华人共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方签订的合同期限已超过二十年，且天安易居置业公司为弥补陈咪蕾的损失，将物业使用权转让期限延长12个月，仅是给予陈咪蕾的优惠政策，该12个月应不包含在双方约定的物业使用权转让期限内。故超过部分即自2033年5月18日至2044年6月30日共计11年零1个月

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫07民终1313号上诉人（原审原告）陈咪蕾，女，汉族，1966年5月27日出生，住河南省。委托诉讼代理人：ＸＸ，河南正安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶士印，河南正安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市天安易居置业有限公司，住所地：新乡市红旗区小店镇新运物流园综合办公楼四五六层。法定代表人：陈玉芝。委托诉讼代理人：李玉国，河南师大方……