房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第930号

依法成立的合同，对当人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《房屋租赁合同书》系台海岸公司与赛码公司真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，双方当事人应按照该合同约定履行各自的义务。关于本诉部分，争议焦点在于台海岸公司是否有权解除其与赛码公司签订的《房屋租赁合同书》。根据《房屋租赁合同书》第十条第2款的约定，租赁标的发生产权纠纷致使台海岸公司不能对外营业连续超过30日或累计超过30日的，台海岸公司有权提前解除或终止本合同，赛码公司应于合同解除或终止之日起30日内赔偿台海岸公司因此遭受的一切损失（包括但不限于台海岸公司根据本合同已发生租赁标的内部设计、装修等费用、设备设施损害以及因此影响到台海岸公司经营所得的可能损失等）。本案所涉租赁标的所属房屋，华策公司先后与浙ＸＸ东家具投资有限司、赛码公司签订租赁合同，导致租赁该地块范围内的房屋进行经营行为的商户在办理营业执照时被杭州市工商局拱墅分局驳回，尽管后来部分商户办出了营业执照，但是在台海岸公司向赛码公司发出《解除合同通知书》时办理营业执照存在障碍，该事实杭工商拱登记内驳字【2013】第01号《登记驳回通知书》及（201

依法成立的合同，对当人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《房屋租赁合同书》系台海岸公司与赛码公司真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，双方当事人应按照该合同约定履行各自的义务。关于本诉部分，争议焦点在于台海岸公司是否有权解除其与赛码公司签订的《房屋租赁合同书》。根据《房屋租赁合同书》第十条第2款的约定，租赁标的发生产权纠纷致使台海岸公司不能对外营业连续超过30日或累计超过30日的，台海岸公司有权提前解除或终止本合同，赛码公司应于合同解除或终止之日起30日内赔偿台海岸公司因此遭受的一切损失（包括但不限于台海岸公司根据本合同已发生租赁标的内部设计、装修等费用、设备设施损

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第930号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江台海岸餐饮管理有限公司。法定代表人：俞克勤。委托代理人：康昭董，吴敏，浙江德名律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州赛码品牌管理有限公司。法定代表人：何纪芳。委托代理人：王潭海，浙江泽厚律师事务所律师。上诉人浙江台海岸餐饮管理有限公司（以下简称台海岸公司）与上诉人杭州赛码品牌管理……