房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终7981号

廉德文为经营饭店与史兴明签订房屋租赁合同，廉德文对租赁房屋进行装修并置备了饭店经营所需的物品。本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，且史兴明就租赁房屋所有权与案外人姚庆振存在争议，案外人姚庆振阻碍房屋的使用，廉德文未能利用租赁房屋经营饭店并因此造成损失，上述事实清楚，证据充分。廉德文主张解除与史兴明之间签订的合同，史兴明同意解除，因双方之间的房屋租赁合同自始无效，故对双方上述主张不予支持。廉德文主张按照双方签订的附加合同和史兴明出具保证书由史兴明全部承担。史兴明主张廉德文的财产损失系由姚庆振阻碍其饭店营业造成，史兴明没有过错，廉德文应向直接侵权人进行主张。廉德文财产权益受损其可主张当事人依据合同关系进行赔偿，亦可主张实施侵害人承担侵权责任，现廉德文主张史兴明承担赔偿责任符合法律之规定，一审法院予以支持。史兴明主张廉德文应赔偿因其租赁行为对史兴明造成的损失，史兴明未在法定期间内提起反诉，一审法院不予一并处理，当事人可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条、一百二十二条,参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

廉德文为经营饭店与史兴明签订房屋租赁合同，廉德文对租赁房屋进行装修并置备了饭店经营所需的物品。本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，且史兴明就租赁房屋所有权与案外人姚庆振存在争议，案外人姚庆振阻碍房屋的使用，廉德文未能利用租赁房屋经营饭店并因此造成损失，上述事实清楚，证据充分。廉德文主张解除与史兴明之间签订的合同，史兴明同意解除，因双方之间的房屋租赁合同自始无效，故对双方上述主张不予支持。廉德文主张按照双方签订的附加合同和史兴明出具保证书由史兴明全部承担。史兴明主张廉德文的财产损失系由姚庆振阻碍其饭店营业造成，史兴明没有过错，廉德文应向直接侵权人进行主张。廉德文财产权益受损其可主张当事人依

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7981号上诉人（原审被告）：史兴明，男，1966年9月24日出生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：马文福，平阴谷城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：廉德文，男，1972年9月21日出生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：黄广营，山东云翠律师事务所律师。上诉人史兴明因与被上诉人廉德文房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省……