房屋租赁合同纠纷 （2019）宁02民终87号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案通过庭审及当事人举证确认华夏脉公司与杨小义之间存在房屋租赁合同关系，杨小义实际占有、使用涉案租赁房屋至今，尚欠华夏脉公司2018年1月1日至2018年9月30日期间的租赁费用312500元未予付清，杨小义依法应及时向华夏脉公司付清该笔欠款，故华夏脉公司要求杨小义支付其租赁费用312500元的主张，予以支持。杨小义虽然认可华夏脉公司主张的欠费数额，但认为华夏脉公司存在未按合同约定交付足面积的房屋、未履行维修义务等违约行为，造成杨小义在前期多交付租赁费并花费维修费用等情形，这部分费用应该在本案华夏脉公司主张的租赁费用中扣减。针对该部分抗辩，杨小义未在本案中提交相应证据予以证实，故对杨小义的该部分抗辩主张不予采信。华夏脉公司要求杨小义搬出涉案租赁房屋，是以杨小义系无权占有人为据，该依据根据庭审查明的情况不足以成立，故对华夏脉公司的该项主张不予支持。华夏脉公司要求的2018年9月30日之后的租赁费，无具体数额，不予处理，华夏脉公司可在杨小义未及时交纳的情况下另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案通过庭审及当事人举证确认华夏脉公司与杨小义之间存在房屋租赁合同关系，杨小义实际占有、使用涉案租赁房屋至今，尚欠华夏脉公司2018年1月1日至2018年9月30日期间的租赁费用312500元未予付清，杨小义依法应及时向华夏脉公司付清该笔欠款，故华夏脉公司要求杨小义支付其租赁费用312500元的主张，予以支持。杨小义虽然认可华夏脉公司主张的欠费数额，但认为华夏脉公司存在未按合同约定交付足面积的房屋、未履行维修义务等违约行为，造成杨小义在前期多交付租赁费并花费维修费用等情形，这部分费用应该在本案华夏脉公司主张的租赁费用中扣减。针

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民 事判决书 （2019）宁02民终87号 上诉人（原审原告）：石嘴山市华夏脉文化旅游有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳西街**。法定代表人：温福安，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨小义，男，1965年7月2日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：张红涛，宁夏……