房屋租赁合同纠纷 （2014）茂中法民二终字第1号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案商铺因未经规划部门批准属违法建筑，符月明与黄奕君及铺主黄彩虹间的合同依法无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。黄奕君依转租行为取得转让款24,800元，应当返还给符月明。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，作出判决：限被告黄奕君于本判决发生法律效力之日起十日内返还24,800元给原告符月明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，由黄奕君负担。黄奕君不服原审判决，上诉称：1、原审法院对本案定性不准确。本案双方当事人之间所产生的是转让

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案商铺因未经规划部门批准属违法建筑，符月明与黄奕君及铺主黄彩虹间的合同依法无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。黄奕君依转租行为取得转让款24,800元，应当返还给符月明。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民二终字第1号上诉人（原审被告）：黄奕君。委托代理人：高汉元。被上诉人（原审原告）：符月明。委托代理人：黎远飞，广东海日律师事务所律师。委托代理人：赖小梅。上诉人黄奕君因与被上诉人符月明房屋租赁合同纠纷一案，不服茂名市茂南区人民法院（2013）茂南法民二初字第358号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。符……