房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终68号

被上诉人此前并无欠付租金的情况并以疫情为由驳回了张强林关于违约金的诉讼请求，系认定事实有误。依据所签订的《房屋租赁合同》的约定，穆小强应于每年7月31日、1月31日之前预付当年度的半年房租，每逾期一日按照日租金标准的三倍支付违约金。在合同实际履行过程中，穆小强自2015年起，每次支付租金均存在逾期付款的情况，短则数天，长则数月，每笔租金也都是在张强林多次催要之后才进行支付。穆小强逾期支付租金的行为已经构成违约，且2020年新冠疫情发生前的逾期付款行为与疫情毫无关系，张强林依据合同约定要求穆小强支付违约金于法有据，即便合同约定的违约金标准过高，一审法院亦可按照LPR的四倍予以合理调整，而非驳回上诉人的该项诉讼请求，一审法院认定事实明显错误，应予纠正。二、一审法院认为穆小强因疫情原因不能支付房租并无恶意，因此未支持张强林主张的疫情期间的违约金，系认定事实错误。合同法第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力事件的，不能免除责任。依据上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》约定，穆小强应于2020年1月31日预付此后半年的租金，鉴于租金系预付，且该笔租金的来源是被上诉人2020年之前的经

被上诉人此前并无欠付租金的情况并以疫情为由驳回了张强林关于违约金的诉讼请求，系认定事实有误。依据所签订的《房屋租赁合同》的约定，穆小强应于每年7月31日、1月31日之前预付当年度的半年房租，每逾期一日按照日租金标准的三倍支付违约金。在合同实际履行过程中，穆小强自2015年起，每次支付租金均存在逾期付款的情况，短则数天，长则数月，每笔租金也都是在张强林多次催要之后才进行支付。穆小强逾期支付租金的行为已经构成违约，且2020年新冠疫情发生前的逾期付款行为与疫情毫无关系，张强林依据合同约定要求穆小强支付违约金于法有据，即便合同约定的违约金标准过高，一审法院亦可按照LPR的四倍予以合理调整，而非驳回上

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终68号 上诉人（原审被告）：穆小强，男，1973年9月15日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 上诉人（原审原告）：张强林，男，1973年11月18日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：王**明，国浩律师（青岛）律师事务所律师。 上诉人穆小强与上诉人张强林房屋租赁合同纠纷一案，均不服山东省青岛市市南区人民法院（20……