房屋租赁合同纠纷 （2013）赣中民一终字第328号

原告赖彦民与被告李隽签订的店面租赁合同是在双方意思表示一致的情况下签订的，合同明确约定了双方的权利义务内容，双方应按照合同约定的内容全面履行相应的义务。双方签订合同后，李隽于2012年9月开始未按期交纳租金，以自己的行为表示了不履行合同，赖彦民主张解除合同并支付占用店面期间的租金的诉讼请求于法有据，予以支持。李隽辩称其已于2012年10月1日腾出店面，并将店面钥匙交给赖彦民聘请的员工，且已交清到2012年9月30日止的店面租金，其不需要再支付租金，因李隽未提供证据证实上述事实的存在，对李隽这一辩解理由，不予采信，故在双方合同尚未合法解除之前，李隽仍应按合同约定支付租金至双方当事人正式办理店面交接手续之日，即至2013年10月25日止。关于李隽反诉退回转让费30000元的问题，因双方合同并未对转让费的事宜作出约定，从赖彦民出具的收条上无法推断该笔转让费的性质，李隽亦无证据证实支付该笔转让费时对方存在欺诈、胁迫的情形，故对李隽反诉要求退回转让费的请求，不予支持。关于李隽反诉要求退回店面押金5200元的问题，因押金是当事人履行债务的担保，双方合同解除后，押金即应退回，但因李隽并未完全履行合同

原告赖彦民与被告李隽签订的店面租赁合同是在双方意思表示一致的情况下签订的，合同明确约定了双方的权利义务内容，双方应按照合同约定的内容全面履行相应的义务。双方签订合同后，李隽于2012年9月开始未按期交纳租金，以自己的行为表示了不履行合同，赖彦民主张解除合同并支付占用店面期间的租金的诉讼请求于法有据，予以支持。李隽辩称其已于2012年10月1日腾出店面，并将店面钥匙交给赖彦民聘请的员工，且已交清到2012年9月30日止的店面租金，其不需要再支付租金，因李隽未提供证据证实上述事实的存在，对李隽这一辩解理由，不予采信，故在双方合同尚未合法解除之前，李隽仍应按合同约定支付租金至双方当事人正式办理店面交

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第328号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）李隽。委托代理人华军，江西创兴律师事务所律师。委托代理人杨德勤，江西创兴律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）赖彦民。委托代理人郭维伟，江西冠城律师事务所律师。委托代理人吴中彦，江西冠城律师事务所律师。上诉人李隽因与被上诉人赖彦民房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2……