房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终2342号

聂方宝和黄英签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。聂方宝、黄英一致确认房屋租赁合同于2020年4月17日予以解除，一审法院予以确认。本案争议焦点在于房屋租赁合同解除后，哪一方应承担违约责任，违约金应当如何确定。黄英认为其租赁案涉房屋后，一直用于学科类的教学培训，2019年12月，秣陵街道对辖区内的教学培训机构进行消防大检查，因案涉房屋消防不过关，禁止开展1对1的线下教学培训，导致其租赁案涉房屋的目的不能实现，其于2020年2月15日发出的解除通知，应属于法定解除。聂方宝对黄英的观点不予认可，认为双方签订的房租租赁合同没有约定房屋使用目的，案涉房屋产权明晰，符合商业用途，黄英租赁案涉房屋后，就应当向其支付租金，不应让其承担商业风险。一审法院结合聂方宝、黄英提供的证据，结合双方的观点，综合评析认为，黄英于2020年2月15日发出的解除通知不符合法定解除条件，案涉房屋租赁合同系双方协商解除，黄英应当承担违约责任。理由如下：1.案涉房屋租赁合同未约定房屋使用目的，未对案涉房屋消防设施做特殊约定。黄英系在前合同5年到期后，续签了案涉合同，案涉合同中仍然未对房屋使用目的作出明确约定，仅对期限和

聂方宝和黄英签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。聂方宝、黄英一致确认房屋租赁合同于2020年4月17日予以解除，一审法院予以确认。本案争议焦点在于房屋租赁合同解除后，哪一方应承担违约责任，违约金应当如何确定。黄英认为其租赁案涉房屋后，一直用于学科类的教学培训，2019年12月，秣陵街道对辖区内的教学培训机构进行消防大检查，因案涉房屋消防不过关，禁止开展1对1的线下教学培训，导致其租赁案涉房屋的目的不能实现，其于2020年2月15日发出的解除通知，应属于法定解除。聂方宝对黄英的观点不予认可，认为双方签订的房租租赁合同没有约定房屋使用目的，案涉房屋产权明晰，符合商业用途，黄英租赁案涉房屋后，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2342号上诉人（原审被告，反诉原告）：黄英，女，1982年9月17日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：聂方宝，男，1955年2月10日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人黄英因与被上诉人聂方宝房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省江宁经济技术开发区人民法院（2020）苏0191民初1271号民事判决，向……