房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4599号

周凯、周兴鑫与图腾公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。图腾公司虽辩称双方签订的合同系委托经营合同，并非房屋租赁合同，但因双方合同约定的租金回报为固定数额，而非图腾公司根据自己的经营情况进行调整，故无论该合同是委托经营合同，还是承包经营合同，亦或是房屋租赁合同，图腾公司均应根据合同的约定向两原告支付租赁回报。因图腾公司自2015年5月15日起开始拖欠租赁回报，直至2017年1月29日才支付了一期租赁回报，故根据双方合同的约定的租赁回报标准，一审法院认定图腾置业公司应支付2015年7月30日至2017年1月29日的租赁回报283381.2元（47230.2元/期×6期）。关于图腾公司拖欠的租赁回报的违约金问题。图腾公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应对租赁回报进行调整，由于经营状况的变化系经营风险，图腾公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，故一审法院对图腾公司的该项抗辩意见，不予采纳。因图腾公司图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反了合同约定构成违

周凯、周兴鑫与图腾公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。图腾公司虽辩称双方签订的合同系委托经营合同，并非房屋租赁合同，但因双方合同约定的租金回报为固定数额，而非图腾公司根据自己的经营情况进行调整，故无论该合同是委托经营合同，还是承包经营合同，亦或是房屋租赁合同，图腾公司均应根据合同的约定向两原告支付租赁回报。因图腾公司自2015年5月15日起开始拖欠租赁回报，直至2017年1月29日才支付了一期租赁回报，故根据双方合同的约定的租赁回报标准，一审法院认定图腾置业公司应支付2015年7月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4599号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪春奕，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周凯，男，1961年12月20日生，汉族，住江苏省淮安市清酒区。被上诉人（原审原告）：周兴鑫，男，1987年8月5日生，汉族，住江……