房屋租赁合同纠纷 （2017）藏02民终46号

本案的争议焦点有：1.城发公司是否具有诉讼主体资格问题。2.城发公司根据租赁期限届满终止合同收回租赁物是否合法有效问题。针对本案第一争议焦点，一审法院认为，城发公司虽然并非本案房屋的实际所有人，但2015年12月22日桑珠孜区国有资产管理委员会依据【2015】第13期[中共日喀则市桑珠孜区一届区委第十五次常委（扩大）会议纪要]要求，将该门面房移交给城发公司管理，由此认定城发公司对桑珠孜区检察院门面房拥有合法的管理权。美嘉卫浴依据桑珠孜区政府房屋出租委托代理合同，主张城发公司超越代理权限无权收回房屋提起诉讼，认为委托合同中并没有约定城发公司有收回租赁物的权利，仅仅是代为收取房租。一审法院认为，该委托合同是桑珠孜区财政局给本案城发公司出具的，而桑珠孜区检察院门面房属于国有财产，应由桑珠孜区国资委代表桑珠孜区政府管理，桑珠孜区财政局既不是门面房的所有权人，也没有证据证明有受委托的管理权限，故无权与城发公司就桑珠孜区检察院门面房签订具体的委托管理事项，而桑珠孜区国有资产管理委员会已将门面房的管理权和经营权移交给了本案的城发公司，同时与美嘉卫浴签订合同的相对方也是城发公司，因此城发公司有权对所管

本案的争议焦点有：1.城发公司是否具有诉讼主体资格问题。2.城发公司根据租赁期限届满终止合同收回租赁物是否合法有效问题。针对本案第一争议焦点，一审法院认为，城发公司虽然并非本案房屋的实际所有人，但2015年12月22日桑珠孜区国有资产管理委员会依据【2015】第13期[中共日喀则市桑珠孜区一届区委第十五次常委（扩大）会议纪要]要求，将该门面房移交给城发公司管理，由此认定城发公司对桑珠孜区检察院门面房拥有合法的管理权。美嘉卫浴依据桑珠孜区政府房屋出租委托代理合同，主张城发公司超越代理权限无权收回房屋提起诉讼，认为委托合同中并没有约定城发公司有收回租赁物的权利，仅仅是代为收取房租。一审法院认为，该

西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏02民终46号上诉人（原审被告）：美嘉卫浴，住址日喀则市。经营者：杨文国，男，1984年6月26日出生，汉族，个体工商户，现住日喀则市。委托诉讼代理人：李登强，西藏本创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桑珠孜区城发投资有限公司，住址日喀则市桑珠孜区琴岛路2号桑珠孜区政府大楼二楼西侧。法定代表人：旺拉，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝……