房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终12253号

本案的争议焦点是，1、上诉人是否完成了交付房屋的义务？2、双方签订的租赁合同书是否应予解除？3、被上诉人要求上诉人返还租金并支付违约金有何依据，数额如何确定？ 本院对争议焦点作出如下认定：一、上诉人作为出租方，有义务按照合同约定将涉案房屋交付给被上诉人使用。上诉人自认没有直接将涉案房屋交付给被上诉人，而是交付给案外人南宁博思永道商业管理有限公司，并据此主张已完成交付房屋的义务。被上诉人委托南宁博思永道商业管理有限公司收房的时间为2017年6月30日，而根据上诉人提交的《建设工程质量竣工验收意见书》，涉案房屋于2018年2月7日才竣工。2018年7月31日，上诉人提起本案诉讼，南宁博思永道商业管理有限公司于2018年9月28日才向上诉人支付一笔“返租金”257.45元，该行为不产生上诉人已交付涉案房屋的法律效果。上诉人主张将涉案房屋交付给南宁博思永道商业管理有限公司，既无事实依据又与合同约定不符。本院对上诉人的该主张不予采纳。该笔“返租金”257.45元，由相关当事人另行解决。二、本案的《四联村委办公综合楼房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合

本案的争议焦点是，1、上诉人是否完成了交付房屋的义务？2、双方签订的租赁合同书是否应予解除？3、被上诉人要求上诉人返还租金并支付违约金有何依据，数额如何确定？ 本院对争议焦点作出如下认定：一、上诉人作为出租方，有义务按照合同约定将涉案房屋交付给被上诉人使用。上诉人自认没有直接将涉案房屋交付给被上诉人，而是交付给案外人南宁博思永道商业管理有限公司，并据此主张已完成交付房屋的义务。被上诉人委托南宁博思永道商业管理有限公司收房的时间为2017年6月30日，而根据上诉人提交的《建设工程质量竣工验收意见书》，涉案房屋于2018年2月7日才竣工。2018年7月31日，上诉人提起本案诉讼，南宁博思永道商业管

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终12253号 上诉人（原审被告）：广西顺盈投资有限公司，住所地广西南宁市兴宁区民主路**阳光新都******房。统一社会信用代码：91450100685183785H。 法定代表人：邱宏，该公司执行董事兼经理。 委托代理人：覃兰宇，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托代理人：张庆兴，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被上诉人（原……