房屋租赁合同纠纷 （2017）桂03民终2508号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的《房屋租赁合同》无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。本案中，虽然七星规划局对“彰泰.茶文化街”一期临时商铺进行了规划定点，但是原告至今未取得“彰泰.茶文化街”一期临时商铺的临时建设规划许可证，一审法院认定本案租赁房屋系未经批准建设的临时建筑。原告就未经批准建设的临时商铺，与被告签订《房屋租赁合同》，该合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的《房屋租赁合同》无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。本案中，虽然七星规划局对“彰泰.茶文化街”一期临时商铺进行了规划定点，但是原告至今未取得“彰泰.茶文化街”一期临时商铺的临时建设规划许可证，一审法院认定本案租赁房屋系未经批准建设的临时建筑。原告就未经批准建设的临时商铺，

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2508号上诉人（原审原告、反诉被告）：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地：桂林市九岗岭康桥半岛1号公馆。法定代表人：沈红霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘永雄，该公司法务。上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋昌庆，男，1971年3月1日出生，汉族，个体工商户，住桂林市七星区。委托诉讼代理人：蒋军峰，广西中纬律师事务所律师。委托诉……