房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终3712号

原、被告所签《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。根据合同约定，原告交付了租赁物，被告支付了50万元租金。2016年2月25日，原、被告签订《房屋租赁补充协议》。根据约定，租期变更为2015年11月1日至2021年10月30日，期限六年，租金从2015年11月1日计租，还约定扣除原告使用的面积186平方米，被告实际租赁面积2168平方米，年租金1657740元。2016年7月5日，原被告签订《房屋租赁合同补充协议（二）》，约定减免被告20万元，用于对租赁房屋消防设施的改造、完善，该约定是附条件的约定，被告未提交相应证据证明已进行了改造。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，被告称原告交付的租赁物面积不够，但无相应证据予以佐证，故不予采信。按约定租期从2015年11月1日开始，被告共支付租金50万元，由于被告未按时支付租金，已构成根本性违约，原告可单方终止合同，收回房屋，故对原告诉请解除合同、补充协议予以支持，由被告支付原告2015年11月1日至实际腾房之日止的租金，按每天4541.75元计算，并承担违约金15万

原、被告所签《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。根据合同约定，原告交付了租赁物，被告支付了50万元租金。2016年2月25日，原、被告签订《房屋租赁补充协议》。根据约定，租期变更为2015年11月1日至2021年10月30日，期限六年，租金从2015年11月1日计租，还约定扣除原告使用的面积186平方米，被告实际租赁面积2168平方米，年租金1657740元。2016年7月5日，原被告签订《房屋租赁合同补充协议（二）》，约定减免被告20万元，用于对租赁房屋消防设施的改造、完善，该约定是附条件的约定，被告未提交相应证据证明已进行了改造。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3712号上诉人（原审被告）：昆明筑思行房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市董家湾东庄片区上东城13栋16-27号商铺。法定代表人：李文杰，董事长。委托诉讼代理人：尹佳雪，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明远图建设有限公司，住所地：昆明市东风西路317号。法定代表人：朱庆宪，董事长。委托诉讼代理人：……