房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终3809号

詹正宗、曲晓鲁签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。詹正宗、曲晓鲁双方在《房屋租赁合同》中约定，电费暂定1.1元/度，如果供水、供电部门调整水、电费价格随之调整，即双方在签订合同时并未约定电费单价为固定值，属于双方可协商调整的项目，本案中曲晓鲁自2015年3月后按1.35元/度的单价给詹正宗交纳电费达8个月，结合詹正宗提交的电费调价《通知》，应视为曲晓鲁已接受调整后的电费价格，故曲晓鲁给詹正宗送达《解除合同通知书》的行为不属于《中华人民共和国合同法》第九十六条规定的“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同”的情形，不产生解除合同的效力。曲晓鲁在向詹正宗提出解除租赁合同请求之前，应于2015年9月按照租赁合同的约定交纳下年度的租赁费，曲晓鲁没有交纳，已构成违约，詹正宗当时不同意解除租赁合同，应在情理之中。詹正宗自认于2016年4月底将涉案房屋出租给案外人，应视为詹正宗同意解除与曲晓鲁签订的房屋租赁合同且双方的房屋租赁合同已事实上解除。现詹正宗要求曲晓鲁赔偿因解除租赁合同造成的2015年11月22日至2016年4月22日的租

詹正宗、曲晓鲁签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。詹正宗、曲晓鲁双方在《房屋租赁合同》中约定，电费暂定1.1元/度，如果供水、供电部门调整水、电费价格随之调整，即双方在签订合同时并未约定电费单价为固定值，属于双方可协商调整的项目，本案中曲晓鲁自2015年3月后按1.35元/度的单价给詹正宗交纳电费达8个月，结合詹正宗提交的电费调价《通知》，应视为曲晓鲁已接受调整后的电费价格，故曲晓鲁给詹正宗送达《解除合同通知书》的行为不属于《中华人民共和国合同法》第九十六条规定的“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同”的情形，不产生解除合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3809号上诉人（原审被告）：曲晓鲁。委托诉讼代理人：刘军波，山东高创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：詹正宗。委托诉讼代理人：徐春光，山东莱兴律师事务所律师。上诉人曲晓鲁因与被上诉人詹正宗房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院(2016)鲁0683民初1808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日受理后，……