房屋租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00175号

当事人订立合同后，应严格按照合同约定履行己方的义务，不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担相应违约责任。本案中，被上诉人刘想成在与上诉人张亚会协商未果的情况下，单方撤离商场拒付相应租赁费，其行为构成违约，上诉人张亚会请求解除租赁合同应予支持。对于租赁合同解除后的法律后果，原审法院以起诉状送达被告后，即视为原告行驶单方解除权的通知义务即已完成，并将2013年9月5日作为双方租赁合同解除时间，对于上诉人张亚会而言，显失公平。原审法院在向刘想成送达诉状后，被上诉人刘想成始终抗辩认为张亚会存在违约，直至在2013年10月16日庭审时才明确表示同意解除合同。结合该租赁合同的实际履行及损失情况，本案应以被上诉人明确表示同意解除合同的2013年10月16日作为合同解除时间较为公平合理。其租赁费计算至该时间较为妥当。故上诉人张亚会该节部分上诉理由成立，而其认为租赁费应计算至2014年3月11日，应由被上诉人刘想成承担租赁费损失504000元的理由，不能成立，本院不予支持。对于上诉人张亚会上诉认为按照合同约定，合同到期后装修应归上诉人，上诉人不应承担装修损失之理由，本院审查认为，按照双方合同约定，

当事人订立合同后，应严格按照合同约定履行己方的义务，不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担相应违约责任。本案中，被上诉人刘想成在与上诉人张亚会协商未果的情况下，单方撤离商场拒付相应租赁费，其行为构成违约，上诉人张亚会请求解除租赁合同应予支持。对于租赁合同解除后的法律后果，原审法院以起诉状送达被告后，即视为原告行驶单方解除权的通知义务即已完成，并将2013年9月5日作为双方租赁合同解除时间，对于上诉人张亚会而言，显失公平。原审法院在向刘想成送达诉状后，被上诉人刘想成始终抗辩认为张亚会存在违约，直至在2013年10月16日庭审时才明确表示同意解除合同。结合该租赁合同的实际履行及损失情况，本案

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00175号上诉人（原审原告及反诉被告）张亚会，彬县城关金元精品商城负责人。委托代理人张萍，陕西渭城区司法局新兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告及反诉原告）刘想成，农民。委托代理人貟军荣，咸阳市法律事务中心法律工作者。上诉人张亚会因房屋租赁合同纠纷一案，不服彬县人民法院（2014）彬民初字第00757号民事判决，向本院提出上……