房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13889号

《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。合同约定涉案房屋是用于居住或办公，结合双方对美霖学校租赁涉案房屋用途的陈述，一审法院对美霖学校关于涉案房屋是作为课室使用的意见予以采纳。美霖学校作为培训机构，新冠××疫情会对其经营造成一定影响，但该影响有一定时效性，从美霖学校提交的证据看来，其自2020年6月2日亦符合复课要求，而本案中美霖学校提交的证据不足以证明疫情导致其完全无法占有使用涉案房屋，故一审法院认为新冠××疫情的影响未达到美霖学校无法实现合同目的并解除合同的程度。因此，美霖学校以其受疫情影响经营困难而解除合同属于不可抗力或情势变更情形的意见，一审法院不予采纳。按合同约定，租赁期内任何一方无法定理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失……从该条款内容看来，《房屋租赁合同》赋予当事人单方解除合同的权利，但在无法定理由而单方解约的情况下，解约方需承担相应违约责任。本案中，美霖学校在2020年7月8日解除合同，李庆乐当天收到该解除通知，一审法院对美霖学校的第一项反诉请求予以支持。但如前所述，美霖学校解除合同的事由并非法定

《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。合同约定涉案房屋是用于居住或办公，结合双方对美霖学校租赁涉案房屋用途的陈述，一审法院对美霖学校关于涉案房屋是作为课室使用的意见予以采纳。美霖学校作为培训机构，新冠××疫情会对其经营造成一定影响，但该影响有一定时效性，从美霖学校提交的证据看来，其自2020年6月2日亦符合复课要求，而本案中美霖学校提交的证据不足以证明疫情导致其完全无法占有使用涉案房屋，故一审法院认为新冠××疫情的影响未达到美霖学校无法实现合同目的并解除合同的程度。因此，美霖学校以其受疫情影响经营困难而解除合同属于不可抗力或情势变

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13889号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市从化区美霖职业培训学校，住所地广东省广州市从化经济开发区。法定代表人：李广翔，该学校总经理。委托诉讼代理人：罗慧，该学校经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李庆乐，男，1955年11月7日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市越秀区。上诉人广州市从化区美霖职业培训学校（以下简称美霖学校……