房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3631号

彭伟对租赁合同的解除需承担50%的责任属于严重的认定事实错误，彭伟对合同的解除没有任何法律责任。鹅掌坦分公司作为出租人，在对外出租涉案商铺前对商铺是否已取得房产证等产权证明材料是清楚明白的，其对于涉案商铺是否能对外出租给他人用作餐饮用途、是否可以办理营业执照等情况均非常清楚，其在明知涉案商铺没有产权证明材料的情况下，仍恶意欺诈并举办各种展销活动、发布招商广告，并利用“海底捞”的知名度对彭伟进行欺诈，称“海底捞”都能进场办营业执照，那么彭伟一定可以办理营业执照，由此导致彭伟承租该商铺。彭伟在签订涉案租赁合同前，鹅掌坦分公司曾承诺只需支付5万元，鹅掌坦分公司可以帮彭伟办理营业执照，甚至在之后的谈判时，鹅掌坦分公司仍承诺可以帮彭伟办理营业执照，但直至2019年11月9日，彭伟的营业执照都因没有房产证等产权证明材料而无法办理。鹅掌坦分公司的前述行为属于恶意欺骗，因该欺骗行为导致彭伟无法办理营业执照而与其解除租赁合同，彭伟对此没有任何过错，不应承担任何法律责任。（二）一审法院认为鹅掌坦分公司曾举办过节庆促销活动，认定彭伟主张返还节庆促销活动费用1800元于法无据，属于歪曲事实。彭伟支付给鹅掌坦分

彭伟对租赁合同的解除需承担50%的责任属于严重的认定事实错误，彭伟对合同的解除没有任何法律责任。鹅掌坦分公司作为出租人，在对外出租涉案商铺前对商铺是否已取得房产证等产权证明材料是清楚明白的，其对于涉案商铺是否能对外出租给他人用作餐饮用途、是否可以办理营业执照等情况均非常清楚，其在明知涉案商铺没有产权证明材料的情况下，仍恶意欺诈并举办各种展销活动、发布招商广告，并利用“海底捞”的知名度对彭伟进行欺诈，称“海底捞”都能进场办营业执照，那么彭伟一定可以办理营业执照，由此导致彭伟承租该商铺。彭伟在签订涉案租赁合同前，鹅掌坦分公司曾承诺只需支付5万元，鹅掌坦分公司可以帮彭伟办理营业执照，甚至在之后的谈判

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3631号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭伟，男，1976年10月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：鲁凯，湖南扬世律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州中源投资咨询有限公司，住所地广东省广州市白云区同德街鹅掌坦村西槎路****（自主申报）。法定代表人：吕秋江，该公司总经理。被上诉人（原审被告、反诉原……