房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4846号

本案中，王福众与张利国签订的《房屋租赁合同》中约定承租房屋建筑面积为300平方米，但实际该面积中有部分属于违建，并未在房屋所有权证登记范围内，系未按照建设工程规划许可证的规定建设的部分房屋，故须指出《房屋租赁合同》中涉及超出房本面积的租赁部分应为无效。对于未超出房本面积的租赁部分，因可以与违建部分进行区分故该部分仍应为有效。现双方当事人已于2020年4月15日对房屋进行交接，合同已于当日解除。张利国主张王福众退还预收的2020年4月16日至2020年6月9日房屋租金及押金，有事实及法律依据，一审法院对此予以支持。关于张利国主张疫情期间应减免一个半月租金，系在其未提出解除合同时，双方协商交纳下一年度租金时扣除一个半月租金，现双方间的《房屋租赁合同》已解除，张利国仍要求按照双方协商的继续履行情形下的约定扣除原交纳的房屋租金没有事实依据，但考虑到张利国承租房屋系为经营餐饮行业，疫情期间确对其营业收益产生减损，根据本案实际情况，依据公平原则，一审法院酌定在北京市一级疫情防控期间，由出租人酌情退还部分房屋租金。对于因租赁房屋涉及部分违建导致合同部分无效，以及违建拆除后是否满足经营条件未达成一致，

本案中，王福众与张利国签订的《房屋租赁合同》中约定承租房屋建筑面积为300平方米，但实际该面积中有部分属于违建，并未在房屋所有权证登记范围内，系未按照建设工程规划许可证的规定建设的部分房屋，故须指出《房屋租赁合同》中涉及超出房本面积的租赁部分应为无效。对于未超出房本面积的租赁部分，因可以与违建部分进行区分故该部分仍应为有效。现双方当事人已于2020年4月15日对房屋进行交接，合同已于当日解除。张利国主张王福众退还预收的2020年4月16日至2020年6月9日房屋租金及押金，有事实及法律依据，一审法院对此予以支持。关于张利国主张疫情期间应减免一个半月租金，系在其未提出解除合同时，双方协商交纳下一

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终4846号上诉人（原审被告、反诉原告）：王福众，男，1959年11月4日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：吴之桂，北京京府律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张利国，男，1979年3月4日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：耿文武，北京斌强律师事务所律师。上诉人王福众因与被上诉人张利国房屋租赁合同纠纷一案，……