房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终327号

双方争议的焦点在于：何思平是否有权以合同目的无法实现为由，解除双方之间签订的《海宁鑫泰城商铺租赁合同》。何思平认为，因为环境影响评价文件的审批无法通过，何思平开设餐饮店的合同目的无法实现，应当予以解除。合同自鑫泰管理公司收到起诉状等副本之日解除。鑫泰管理公司在招商时规划了餐饮，租赁房屋上也有专用烟道，租赁时鑫泰管理公司的表现让何思平误认为可以开设餐饮店，鑫泰管理公司明知出租的房屋并不允许经营餐饮，但是未向何思平告知，最终由于专用烟道是鑫泰管理公司私自安装而导致何思平无法办理营业执照。鑫泰管理公司认为，何思平解除合同的理由无法成立，合同目的可以实现，餐饮是可以做的，只有绝对的、严格意义上的不能实现才是真的无法实现，海综执〔2016〕9号文件中也载明有5家餐饮店是取得了营业执照的，鑫泰管理公司出租的是商业楼，包括餐饮在内都是可以经营的。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定导致合同目的无法实现可以解除合同，必须是合同一方构成根本性违约的情形，本案双方签订的《海宁鑫泰城商铺租赁合同》中，对“餐饮”的约定并未明确是可以产生油烟污染的餐饮，何思平也未举证证明当时双方对“餐饮”的定

双方争议的焦点在于：何思平是否有权以合同目的无法实现为由，解除双方之间签订的《海宁鑫泰城商铺租赁合同》。何思平认为，因为环境影响评价文件的审批无法通过，何思平开设餐饮店的合同目的无法实现，应当予以解除。合同自鑫泰管理公司收到起诉状等副本之日解除。鑫泰管理公司在招商时规划了餐饮，租赁房屋上也有专用烟道，租赁时鑫泰管理公司的表现让何思平误认为可以开设餐饮店，鑫泰管理公司明知出租的房屋并不允许经营餐饮，但是未向何思平告知，最终由于专用烟道是鑫泰管理公司私自安装而导致何思平无法办理营业执照。鑫泰管理公司认为，何思平解除合同的理由无法成立，合同目的可以实现，餐饮是可以做的，只有绝对的、严格意义上的不能实

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终327号上诉人（原审被告）：何思平，男，1975年10月22日出生，汉族，住四川省长宁县。委托诉讼代理人：沈忠明，浙江信专律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕菲菲，浙江信专律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：海宁鑫泰商业经营管理有限公司，住所地浙江省海宁市海洲街道鑫泰城1幢1838号。组织机构代码：32351560-7。法定代表人……