房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终221号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条的相关规定，在乡、村庄规划区内进行企业建设，应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。本案原、被告签订场地厂房租赁协议，被告租赁目的系经营花盆厂，而原告出租的房屋建设在其承包的荒滩上，非工业用地，未取得建设工程规划许可证等相关合法手续，因此原、被告签订的场地厂房租赁协议及补充协议违反上述法律的强制性规定，应认定无效。故对原、被告要求解除涉案租赁协议的请求，该院不予支持。关于原告主张被告给付2020年度剩余10万元租金，因双方合同无效，被告已于2020年6月搬离租赁物，原告主张的系被告未使用期间的使用费，故对原告的该项请求，该院不予支持。至于原告要求被告给付违约金的主张，因双方签订合同无效，故该院不予支持。据此判决：一、原告（反诉被告）石宝文与被告（反诉原告）孟庆年签订的场地厂房租赁协议及补充
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条的相关规定，在乡、村庄规划区内进行企业建设，应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。本案原、被告签订场地厂房租赁协议，被告租赁目的系经营花盆厂，而原告出租的房屋建设在其承包的荒滩上，非工业用地，未取得建设工程规划许可证等相关合法手续，因此原、被告签订的场地厂房租赁协议及补充协议违反上述法律的强制性
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终221号 上诉人（原审原告、反诉被告）：石宝文，男，1967年2月14日出生，满族，无职业，现住丹东市振安区。 委托诉讼代理人：陈志孝，丹东市振兴区中欣法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李丽，辽宁万鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：孟庆年，男，1975年7月15日出生，汉族，丹东市振安区木椽塑料花盆厂经营者……