房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终502号

长乐空心砖厂与李其彬签订的两份租地协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。长乐空心砖厂已经按约履行了交付出租场地的义务，李其彬未能按约支付场地租金，且欠付租金时间已超过1个月，构成违约，长乐空心砖厂依约享有解除合同的权利，对其诉请解除合同予以支持。同时对长乐空心砖厂要求李其彬按照双方约定的租金标准支付2016年的剩余租金418000元予以支持。李其彬辩称长乐空心砖厂不是该块土地的合法使用权人，没有得到土地使用权人的授权，无权签订土地租赁合同。长乐空心砖厂提供了其与长乐乡居委会签订的《关于挖塘租地建厂的协议》，涉案土地已经长乐乡居委会租赁给长乐空心砖厂，李其彬无证据证明此份协议已终止或解除，其相关辩称证据不足，不予采纳。长乐空心砖厂诉请的违约金，因协议约定的违约金日千分之一过高，长乐空心砖厂诉请自2016年1月16日起，按月息2分计算，符合有关法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、解除长乐空心砖厂与李其彬2015年6月28

长乐空心砖厂与李其彬签订的两份租地协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。长乐空心砖厂已经按约履行了交付出租场地的义务，李其彬未能按约支付场地租金，且欠付租金时间已超过1个月，构成违约，长乐空心砖厂依约享有解除合同的权利，对其诉请解除合同予以支持。同时对长乐空心砖厂要求李其彬按照双方约定的租金标准支付2016年的剩余租金418000元予以支持。李其彬辩称长乐空心砖厂不是该块土地的合法使用权人，没有得到土地使用权人的授权，无权签订土地租赁合同。长乐空心砖厂提供了其与长乐乡居委会签订的《关于挖塘租地建厂的协议》，涉案土地已经长乐乡居委会租赁给长乐空心砖厂，李其彬无证

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终502号上诉人（原审被告）：李其彬，男，1976年9月30日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：尹袁，安徽众城高昕律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：肥东县长乐空心砖厂，住所地安徽省肥东县撮镇镇长乐居委会，统一社会信用代码91340122764777880E（1-1）。法定代表人：温宗刚，厂长。委托诉讼代理人：殷平勇，……