房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13729号

双方之间形成的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《续租协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方之间的租赁合同已于2015年2月28日到期，合同到期后，原租赁合同因期限届满而终止，作为出租人的张江公司据此主张要求三鑫公司返还系争房屋，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，即所谓意思自治和契约自由。双方租赁合同期满后，双方是否继续订立合同，并非单方意思表示即可，缔约需要双方一致意思表示，本案中，张江公司不同意与三鑫公司继续签订合同，而三鑫公司提出双方曾约定合同到期后续订的意见，因无证据佐证，法院不予采信。张江公司主张的合同期内租金，已扣除约定的相关创新基金补贴费用，该计算方法三鑫公司无反证推翻，法院予以确认，但张江公司主张的其中发票差额部分，因三鑫公司否认，张江公司又无证据证实，法院不予支持，故在合同期内三鑫公司所欠租金应为38,851,381.80元。对租赁合同到期终止后

双方之间形成的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《续租协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方之间的租赁合同已于2015年2月28日到期，合同到期后，原租赁合同因期限届满而终止，作为出租人的张江公司据此主张要求三鑫公司返还系争房屋，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，即所谓意思自治和契约自由。双方租赁合同期满后，双方是否继续订立合同，并非单方意思表示即可，缔约需要双方一致意思

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13729号上诉人（原审被告）：上海三鑫科技发展有限公司，住所地上海市浦东新区张江高科技园区郭守敬路61号。法定代表人：应美君，董事长。委托诉讼代理人：郭健枫，上海捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐时清，上海市权亚智博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海张江高科技园区开发股份有限公司，住所地上海市浦东新区龙东大道200号。法定……