房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00731号

西安某房地产开发公司与西安某管理公司于2012年6月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应属有效合同。合同签订后，出租方西安某房地产开发公司履行了合同约定义务，但承租方西安某管理公司长期拖欠租金，并经西安某房地产开发公司催告后仍不能按照合同的约定支付房屋租赁费，已构成根本违约。现西安某房地产开发公司要求与西安某管理公司解除合同，并由其清付租金承担违约责任，于法有据，该请求依法应予支持。就有关租金数额及违约金的计算，原审判决并无不当，西安某管理公司应给西安某房地产开发公司予以支付。合同解除后西安某管理公司有义务将承租房屋返还西安某房地产开发公司。关于西安某管理公司认为其目前经济困难，不同意解除合同，理由不能成立，其所述不予采纳。关于西安某管理公司认为由于西安某房地产开发公司配套措施不到位，房屋不符合适用要求，致其中央空调无法安装等，给其造成一定损失，因其并未提起反诉可另案主张。据此，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费125元，由西安某管理公司负担。本判

西安某房地产开发公司与西安某管理公司于2012年6月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应属有效合同。合同签订后，出租方西安某房地产开发公司履行了合同约定义务，但承租方西安某管理公司长期拖欠租金，并经西安某房地产开发公司催告后仍不能按照合同的约定支付房屋租赁费，已构成根本违约。现西安某房地产开发公司要求与西安某管理公司解除合同，并由其清付租金承担违约责任，于法有据，该请求依法应予支持。就有关租金数额及违约金的计算，原审判决并无不当，西安某管理公司应给西安某房地产开发公司予以支付。合同解除后西安某管理公司有义务将承租房屋返还西安某房地产开发公司。关于西安某

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00731号上诉人（原审被告）西安某管理公司。法定代表人张月涛，该公司经理。委托代理人黄某，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）西安某房地产开发公司。法定代表人刘某某，该公司董事长。委托代理人阎某，陕西缔伍律师事务所律师。委托代理人王某某，1948年6月27日出生，男，汉族，西安某房地产开发公司副总经理。上……