房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民再255号

本案为房屋租赁合同纠纷。松白公司与万世芳公司先后于2005年8月19日、2008年8月15日签订了《深圳市房地产租赁合同书》、《调解协议书》两份合同，其中《调解协议书》系对《深圳市房地产租赁合同书》的租赁期限、违约责任等部分条款的变更和补充约定，就合同其他事宜双方实际仍按原合同继续履行，上述两份合同均系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。有关解除权的行使。合同解除，系依法成立的合同，当解除条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同权利义务关系终止的行为，包括约定解除和法定解除。结合本案，双方《调解协议书》约定万世芳公司累计欠租100万元或逾期付款60日，松白公司有权解除合同。结合本案履行情况，双方确认万世芳公司长期欠付2010年、2011年、2016年以来租金的事实，万世芳公司违反了承租人的主要义务，构成根本性违约，按照双方约定，松白公司有权行使约定解除权，解除双方签订的《深圳市房地产租赁合同书》、《调解协议书》。另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，

本案为房屋租赁合同纠纷。松白公司与万世芳公司先后于2005年8月19日、2008年8月15日签订了《深圳市房地产租赁合同书》、《调解协议书》两份合同，其中《调解协议书》系对《深圳市房地产租赁合同书》的租赁期限、违约责任等部分条款的变更和补充约定，就合同其他事宜双方实际仍按原合同继续履行，上述两份合同均系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。有关解除权的行使。合同解除，系依法成立的合同，当解除条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同权利义务关系终止的行为，包括约定解除和法定解除。结合本案，双方《调解协议书》约定万世

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民再255号抗诉机关：广东省人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人）：深圳市万世芳科技开发有限公司。法定代表人：余振芳，董事长。委托诉讼代理人：黄小雪，广东创基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张焕繁，江西天使律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审被上诉人）：深圳市宝安松白公路有限公司。法定代表人：杨石安，董事长。委托诉讼代理人：黄文娟……