商品房预约合同纠纷 （2021）苏11民终2391号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案事实发生在民法典施行前，故本案适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。关于张媛婷的主体资格问题。张媛婷向法院提交的《紫东恒大文化旅游城商品房认购书》虽然没有张媛婷的签字，但该认购书在恒远公司加盖印章后由其销售人员通过微信发送张媛婷，张媛婷予以确认，同时张媛婷亦按照认购书及销售人员的要求及时支付了购房款，双方已经成立了商品房预约合同关系。虽然双方曾对房屋更名问题进行了协商，但张媛婷及其丈夫白朋均未签字确认，恒远公司亦未要求张媛婷及白朋对新的认购协议予以确认，故本案应认定为张媛婷与恒远公司之间存在商品房预约合同纠纷，张媛婷在本案中主体适格。诉讼双方之间签订《紫东恒大文化旅游城商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。现张媛婷已经按约足额支付了购房款，但双方并未能按照认购书的约定签订《商品房买卖合同》。对于未能签订的原因，根据张媛婷提供的其与销售人
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案事实发生在民法典施行前，故本案适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。关于张媛婷的主体资格问题。张媛婷向法院提交的《紫东恒大文化旅游城商品房认购书》虽然没有张媛婷的签字，但该认购书在恒远公司加盖印章后由其销售人员通过微信发送张媛婷，张媛婷予以确认，同时张媛婷亦按照认购书及销售人员的要求及时支付了购房款，双方已经成立了商品房预约合同关系。虽然双方曾对房屋更名问题进行了协商，但张媛婷及其丈夫白朋均未签字确认，恒远公司亦未要求张
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2391号上诉人（原审原告）：张媛婷，女，1987年2月12日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：白璐，江苏新高的律师事务所律师。上诉人（原审被告）：句容恒远旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：裴艳，江苏刘桂生律师事务所律师。上诉人张媛婷与上诉人句容恒远旅游开发有限……