房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8981号

本案争议焦点为星铭公司与峰华养老院的租赁关系是否已到期。峰华养老院表示双方除两份在行政部门备案的租赁合同之外，还存在三份租赁合同，截止日期分别为2014年12月14日、2016年12月14日、2018年12月14日。但审理中，峰华养老院提供的截止日期为2014年12月14日的租赁合同中最后一页即落款页星铭公司盖章处为复印件；而其提供的截止日期为2018年12月14日的租赁合同中首页纸张与后续纸张明显不同，首页内容与截止日期为2014年12月14日的合同内容除“2018”字样之外完全一样，且该页中租金标准的约定与峰华养老院对于欠付租金确认中租金标准并不一致。故采信星铭公司的观点，峰华养老院提供的截止日期为2018年12月14日的租赁合同系伪造，双方租赁关系截止至2016年12月14日。现双方租赁合同已到期，峰华养老院理应搬离并返还房屋，并支付占用期间的使用费。星铭公司诉请要求峰华养老院腾退并返还房屋，要求峰华养老院支付欠付租金，并参照原合同标准计算自2016年12月15日起的使用费，合法有据，予以支持。星铭公司、峰华养老院均同意保证金21万元用于抵扣欠付租金，于法不悖，予以准许。一审法院

本案争议焦点为星铭公司与峰华养老院的租赁关系是否已到期。峰华养老院表示双方除两份在行政部门备案的租赁合同之外，还存在三份租赁合同，截止日期分别为2014年12月14日、2016年12月14日、2018年12月14日。但审理中，峰华养老院提供的截止日期为2014年12月14日的租赁合同中最后一页即落款页星铭公司盖章处为复印件；而其提供的截止日期为2018年12月14日的租赁合同中首页纸张与后续纸张明显不同，首页内容与截止日期为2014年12月14日的合同内容除“2018”字样之外完全一样，且该页中租金标准的约定与峰华养老院对于欠付租金确认中租金标准并不一致。故采信星铭公司的观点，峰华养老院提供的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8981号上诉人(原审被告)：上海宝山区峰华养老院，住所地上海市宝山区。法定代表人：曹金妹，院长。委托诉讼代理人：江彬，上海市申航律师事务所律师。委托诉讼代理人：江帆，上海市申航律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海星铭照明工程有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张丽华，董事长。委托诉讼代理人：常立德。委托诉讼代理人：顾玉红，……