房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1961号

本案为房屋租赁合同纠纷，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案厂房、宿舍及办公楼无建设工程规划许可证，且合同约定薛德荣租赁用作水洗业务，吴家恒与薛德荣均确认厂房和设备是作为一个整体出租，故一审法院认定吴家恒与薛德荣签订的租赁合同应属无效。虽然租赁合同无效，但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”吴家恒诉请的租金实为占有使用费。薛德荣称吴家恒没有交付涉案厂房及设备等

本案为房屋租赁合同纠纷，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案厂房、宿舍及办公楼无建设工程规划许可证，且合同约定薛德荣租赁用作水洗业务，吴家恒与薛德荣均确认厂房和设备是作为一个整体出租，故一审法院认定吴家恒与薛德荣签订的租赁合同应属无效。虽然租赁合同无效，但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

广东省中山市中级人民法院民事判决（2016）粤20民终1961号上诉人（原审被告）：薛德荣，男，1962年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁敏瑜，广东聚理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴家恒，男，1955年6月4日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：苏影飞，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。原审被告：林免兴，女，19……