房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3822号

上诉人与被上诉人所签租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。合同到期后上诉人与被上诉人之间形成不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同，故本案被上诉人要求解除双方不定期租赁合同关系，符合法律规定。合同解除后上诉人应在合理期限内迁出系争房屋，且上诉人应支付欠付的租金及合同解除后其占有房屋的使用费。原审中，上诉人明确表示其于2015年8月向xx公司缴纳的租金1,500元无需在本案中处理，现上诉人于二审中要求该款在本案中予以抵扣，本院不予支持。原审中双方一致确认截止2015年3月31日上诉人共拖欠被上诉人租金36,416.67元，原审法院据此判决上诉人应付租金金额，并无不当。上诉人称因承租房屋出现质量问题及因被上诉人管理不善，导致上诉人无法经营，要求减免租金或使用费的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。关于诉讼时效，被上诉人的辩称意见符合常理，且上诉人于2015年8月支付了部分租金，故上诉人主张超过诉讼时效的意见，本院不予采信。原审判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

上诉人与被上诉人所签租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。合同到期后上诉人与被上诉人之间形成不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同，故本案被上诉人要求解除双方不定期租赁合同关系，符合法律规定。合同解除后上诉人应在合理期限内迁出系争房屋，且上诉人应支付欠付的租金及合同解除后其占有房屋的使用费。原审中，上诉人明确表示其于2015年8月向xx公司缴纳的租金1,500元无需在本案中处理，现上诉人于二审中要求该款在本案中予以抵扣，本院不予支持。原审中双方一致确认截止2015年3月31日上诉人共拖欠被上诉人租金36,416.67元，原审法院据此判决上诉人应付租金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3822号上诉人（原审被告）孙朱木。委托代理人叶灿铭，上海嘉富诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海普东钢材交易市场经营管理有限公司。法定代表人张惠中，职务董事长。委托代理人葛海，上海恒隆律师事务所律师。委托代理人邵家臻，上海恒隆律师事务所律师。上诉人孙朱木因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦……