房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终2348号
裁判要旨
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，李坤与金鑫签订合同由金鑫使用房屋，金鑫向李坤支付租金，该合同名为承包，但实际为租赁关系。金鑫出租给李坤的房屋没有相应建设、规划等手续，故李坤与金鑫签订的《承包合同》应认定为无效合同。金鑫实际占有使用李坤位于鲤鱼山路802号院南面第一间房屋，并向李坤支付租金，双方存在事实上的租赁关系。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还……”。据此，基于合同无效所产生的法律后果，金鑫理应将占有使用的鲤鱼山路802号院南面第一间房屋返还给李坤。李坤的该项诉讼主张符合法律规定，原审法院予以支持。《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”金鑫实际占有、使用鲤鱼山路802号院南面第一间房屋，理应参照租赁合同
摘要
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，李坤与金鑫签订合同由金鑫使用房屋，金鑫向李坤支付租金，该合同名为承包，但实际为租赁关系。金鑫出租给李坤的房屋没有相应建设、规划等手续，故李坤与金鑫签订的《承包合同》应认定为无效合同。金鑫实际占有使用李坤位于鲤鱼山路802号院南面第一间房屋，并向李坤支付租金，双方存在事实上的租赁关系。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还……”。据此，
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终2348号上诉人（原审被告）：金鑫。被上诉人（原审原告）：李坤。委托代理人：王亚龙，乌鲁木齐市新市区丰泽法律服务所法律工作者。上诉人金鑫因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104民初234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开……