房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第2083号

本案双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。孙士海、杨芳承租房屋后，应按约支付租金。孙士海、杨芳未按合同约定时间交纳租金，虹桥公司可按合同约定终止合同。关于孙士海、杨芳辩称的未能通过地下室安装电梯，致租赁房屋不能符合使用目的。虹桥公司未将地下室出租给孙士海、杨芳，孙士海、杨芳亦未举证证明电梯安装必须通过地下室。另外，虹桥公司已使得刘桂珍搬离地下室，但孙士海、杨芳仍未安装电梯，交纳租金。故孙士海、杨芳的该辩称，依法不予采信。因此，虹桥公司要求终止合同的诉讼请求，依法应予支持。孙士海、杨芳差欠的租金及水电费，应当支付。合同终止后，承租人应当将租赁房屋交还出租人。故虹桥公司要求孙士海、杨芳交还租赁房屋的诉讼请求，应予支持。关于违约金，孙士海、杨芳未按约支付租金，按照合同约定，孙士海、杨芳应当支付违约金。但合同约定的违约金过分高于造成的损失，应予调整。关于滞纳金，应由国家法律法规规定，而非由虹桥公司设立，且双方已约定违约金，故虹桥公司的该诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第

本案双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。孙士海、杨芳承租房屋后，应按约支付租金。孙士海、杨芳未按合同约定时间交纳租金，虹桥公司可按合同约定终止合同。关于孙士海、杨芳辩称的未能通过地下室安装电梯，致租赁房屋不能符合使用目的。虹桥公司未将地下室出租给孙士海、杨芳，孙士海、杨芳亦未举证证明电梯安装必须通过地下室。另外，虹桥公司已使得刘桂珍搬离地下室，但孙士海、杨芳仍未安装电梯，交纳租金。故孙士海、杨芳的该辩称，依法不予采信。因此，虹桥公司要求终止合同的诉讼请求，依法应予支持。孙士海、杨芳差欠的租金及水电费，应当支付。合同终止后，承租人应当将租赁房屋交还出租人。故

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第2083号上诉人（原审被告）孙士海，个体户。上诉人（原审被告）杨芳（孙士海的妻子），个体户。两上诉人共同委托代理人李昌国，江苏法鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）盐城虹桥棉业有限公司，住所地盐城市建军东路47号。法定代表人王琪，该司董事长。委托代理人李金红，江苏一正律师事务所律师。上诉人孙士海、杨芳因与被上诉人盐城虹桥棉业有限公司……