房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终696号

睿耘公司与华理公司签订的《实验室租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行，而华理公司在合同未期满时，即以上海市金山区环境监察支队的整改通知为由，要求睿耘公司搬离，属单方面解除合同；首先，华理公司以此为由解除合同不符合法定解除的条件；其次，环保部门的整改通知系针对华理公司提出，而非睿耘公司，华理公司应对园区的环评负责；而华理公司作为出租人应当保证租赁物的正常使用，现合同因此无法履行，责任在华理公司；故法院认定，华理公司单方面解除合同，属违约，应承担相应的法律后果。法律规定，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间内装饰装修残值损失的，应予支持，故睿耘公司要求华理公司赔偿其租赁期间装饰装修损失，法院予以支持；因双方对鉴定机构出具的鉴定意见均无异议，故法院确定华理公司应当赔偿的金额为233,470元。睿耘公司要求华理公司赔偿经济损失130万元的诉讼请求，其根据《委托开发合同》及《订单》的合同金额来确定其经济损失，依据不足；其次，该两份合同尚未实际履行，或许合同履行后可以获得一定利益，但睿耘公司并未就其可能获得的

睿耘公司与华理公司签订的《实验室租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行，而华理公司在合同未期满时，即以上海市金山区环境监察支队的整改通知为由，要求睿耘公司搬离，属单方面解除合同；首先，华理公司以此为由解除合同不符合法定解除的条件；其次，环保部门的整改通知系针对华理公司提出，而非睿耘公司，华理公司应对园区的环评负责；而华理公司作为出租人应当保证租赁物的正常使用，现合同因此无法履行，责任在华理公司；故法院认定，华理公司单方面解除合同，属违约，应承担相应的法律后果。法律规定，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间内

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终696号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海睿耘化学技术有限公司，住所地上海市金山区亭林镇松隐南星村******。法定代表人：王清春，董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海华理化工科技发展有限公司，住所地，住所地上海市金山区学府路******iv>法定代表人：徐殿胜，董事长。委托诉讼代理人：刘源，上海瀚品律师事务所律师。委托诉讼代理……