房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第42号

案涉租赁物业已取得房地产权证，案外人东莞市农村商业银行股份有限公司横沥支行享有涉案物业的合法产权，其于2004年8月26日与东莞市横沥美景湾酒店、谢红莲签订的物业租赁合同合法有效；谢红莲与吴加升于2010年12月10日签订的出租合同书亦合法有效。丁耀辉、第三人吴加升经原审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证与抗辩的权利。本案争议的焦点如下：（一）出租合同效力问题。本案中，高跃平主张谢红莲与高跃平、丁耀辉、金鸿盛公司于2012年3月13日签订的出租合同违反行政法规强制性的规定应属无效合同，谢红莲对此不予确认。原审法院认为，上述出租合同（除涉及保证条款部分之外）并未违反法律强制性规定，应属合法有效，理由如下：上述出租合同中已明确约定原由第三人吴加升经营的东莞市横沥美梦时歌舞厅转让给高跃平、丁耀辉经营，由高跃平、丁耀辉承租东莞市横沥美梦时歌舞厅；谢红莲与高跃平、丁耀辉亦对东莞市横沥美景湾酒店及东莞市横沥美梦时歌舞厅的租金数额达成协议；同时双方还约定“合同签订十天后将营业执照法人由甲方变更丙方持有”，“在签订合同一个月内，丙方自行更换招牌的商标，不能用建汇集团的商标”。故由

案涉租赁物业已取得房地产权证，案外人东莞市农村商业银行股份有限公司横沥支行享有涉案物业的合法产权，其于2004年8月26日与东莞市横沥美景湾酒店、谢红莲签订的物业租赁合同合法有效；谢红莲与吴加升于2010年12月10日签订的出租合同书亦合法有效。丁耀辉、第三人吴加升经原审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证与抗辩的权利。本案争议的焦点如下：（一）出租合同效力问题。本案中，高跃平主张谢红莲与高跃平、丁耀辉、金鸿盛公司于2012年3月13日签订的出租合同违反行政法规强制性的规定应属无效合同，谢红莲对此不予确认。原审法院认为，上述出租合同（除涉及保证条款部分之外）并未违反法律强制

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第42号上诉人（原审被告）：高跃平，男，汉族，住广东省广州市白云区。委托代理人：杨月彬，广东格雷兄弟律师事务所律师。委托代理人：何素文，广东格雷兄弟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢红莲，女，汉族，住广东省东莞市东城区，公民身份号码：×××6340，系东莞市横沥美景湾酒店的经营者。委托代理人：刘秀平，广东民诚众信律师事务所律……