房屋租赁合同纠纷 （2015）延中民四终字第507号

冯锡梅与鲍臣义签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同各自履行义务。鲍臣义主张其曾向冯锡梅交纳2015年度取暖费5000元，冯锡梅拒绝收取，但未能提供相关证据予以证明，故对该主张本院不予支持。对鲍臣义提出的本案系一事二诉问题，（2015）延民初字第1995号案件与本案事实虽相同，但该案审理内容是2014年8月11日至2015年8月10日期间的损失及租赁费问题，而本案审理的是自2015年8月11日起的房屋租赁问题，故对该主张本院不予支持。鉴于冯锡梅与鲍臣义因房屋租赁及修车问题多次引发纠纷，且争议尚未完全解决，结合合同第七条“乙方（鲍臣义）取暖费按年度交付，签订协议时一次性交付一年的取暖费，每年7月10日前交清5000元取暖费。否则视为乙方违约，甲方有权解除合同”。因此，冯锡梅有权解除租赁合同。故对冯锡梅要求解除租赁合同的主张，本院予以支持。关于租赁费问题，双方已约定年租金为4.5万元，支付方式为由鲍臣义维修15台车辆抵付租金。现因修车问题双方已诉至本院另案审理，且冯锡梅自2015年8月11日后再未到鲍臣义经营的修理部修车，故鲍臣义

冯锡梅与鲍臣义签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同各自履行义务。鲍臣义主张其曾向冯锡梅交纳2015年度取暖费5000元，冯锡梅拒绝收取，但未能提供相关证据予以证明，故对该主张本院不予支持。对鲍臣义提出的本案系一事二诉问题，（2015）延民初字第1995号案件与本案事实虽相同，但该案审理内容是2014年8月11日至2015年8月10日期间的损失及租赁费问题，而本案审理的是自2015年8月11日起的房屋租赁问题，故对该主张本院不予支持。鉴于冯锡梅与鲍臣义因房屋租赁及修车问题多次引发纠纷，且争议尚未完全解决，结合合同第七条“乙方（鲍臣义）

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第507号上诉人（原审被告）：鲍臣义，个体工商户，现住吉林省延吉市。委托代理人：孙雷，吉林鑫州律师事务所律师。被上诉人：（原审原告）：冯锡梅，个体工商户，现住吉林省延吉市。委托代理人：赵恩昌，系冯锡梅之夫，现住吉林省延吉市。上诉人鲍臣义因与被上诉人冯锡梅房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2015）延民初字第4519……