房屋租赁合同纠纷 （2017）湘31民终824号

本案是房屋租赁合同纠纷，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。双方争议的焦点是合同是否续租。原、被告签订的合同于2016年12月31日到期，双方在协商续租及租金上达不成统一意见，原告故诉至该院，要求被告依约恢复房屋原样、退还租赁门面应依法准许，并退还被告1000元押金；所诉要求赔偿损失3万元和承担违约责任5000元，原告没有提供证据证明，依法不予支持，只能根据租赁市场行情对超期占用门面的费用、恢复房屋原貌所需的资金酌情考虑。被告所辩合同期满，在同等条件下承租方有优先租赁权的条件没有出现，故应依约定退还原告的房屋，并承担从2017年1月后占用该房屋的租金损失，该院结合双方2016年的租赁合同最后三年月租金为1200元的实际确定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定的规定》第二条之规定，判决如下，一、被告罗明伟在本判决生效后十五日内将承租的房屋按双方签订的租赁合同约定，恢复原状交付给原告田吉生。逾期支付5000元，由原告自行恢复，被告给予配合。二、被告罗明伟从2017年1月

本案是房屋租赁合同纠纷，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。双方争议的焦点是合同是否续租。原、被告签订的合同于2016年12月31日到期，双方在协商续租及租金上达不成统一意见，原告故诉至该院，要求被告依约恢复房屋原样、退还租赁门面应依法准许，并退还被告1000元押金；所诉要求赔偿损失3万元和承担违约责任5000元，原告没有提供证据证明，依法不予支持，只能根据租赁市场行情对超期占用门面的费用、恢复房屋原貌所需的资金酌情考虑。被告所辩合同期满，在同等条件下承租方有优先租赁权的条件没有出现，故应依约定退还原告的房屋，并承担从2017年1月后占用该房屋的租金损失，该院结合双方2016年的租

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终824号上诉人（原审原告）：田吉生，女，1965年11月27日出生，土家族。委托诉讼代理人：程柳泉，湖南共盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗明伟，男，1971年8月19日出生。委托诉讼代理人：瞿继明，湖南金垣律师事务所律师。上诉人田吉生因与上诉人罗明伟房屋租赁合同纠纷一案，不服吉首市人民法院（2017）湘3101民……