房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终8839号

兴业银行退租后金牛公司并没有明确告知违约责任或损失赔偿额，明显与事实不符。金牛公司员工在回复兴业银行的邮件中就明确表明“希望你们可以协助一下找到下家，如果租金和衔接没问题的话，跟原来的租金相比，对我们没有什么损失的话，那笔保证金可以退还给你们”。也就是说，兴业银行中途退租的前提是不得给金牛公司造成损失。我国《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，《房地产租赁补充协议》第一条约定，自租赁期限届满四年后，即从2017年6月起，如兴业银行要搬走可提前半年通知金牛公司。也就是说，金牛公司与兴业银行均预见到兴业银行搬走的合理时间应该为2017年12月底。事实上，兴业银行并没有遵守该约定，其在2016年5月30日就发邮件给金牛公司要求提前搬走，其提前搬走是造成金牛公司租金损失的唯一原因，且该损失是其订立合同时已经预见到的，理应足额承担该损失。兴业银行辩称：一、一审法院酌定2017年3月16日—

兴业银行退租后金牛公司并没有明确告知违约责任或损失赔偿额，明显与事实不符。金牛公司员工在回复兴业银行的邮件中就明确表明“希望你们可以协助一下找到下家，如果租金和衔接没问题的话，跟原来的租金相比，对我们没有什么损失的话，那笔保证金可以退还给你们”。也就是说，兴业银行中途退租的前提是不得给金牛公司造成损失。我国《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，《房地产租赁补充协议》第一条约定，自租赁期限

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终8839号上诉人（原审原告）：深圳市金牛投资（集团）有限公司，住所地：深圳市福田区彩田路福景大厦中座****，统一社会信用代码：91440300192201092L。法定代表人：黄沁，执行董事。委托诉讼代理人：林杰涛，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽芳，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：兴……