房屋租赁合同纠纷 （2016）湘31民终952号

本案争议焦点为上诉人是否尚欠被上诉人一年的房租2.8万元。被上诉人陈兆基在一审中提起的诉求是要求两上诉人付清最后一年的房屋租金。根据其在起诉状中所称事实与理由“签订合同后，被告每年按时给原告付清了当年租金，原告给被告也出具了收据，开始四年双方都合作得可以。万万没想到，只剩最后一年的租金了，被告讲横话，说第一年付了两次租金。叫他们把收据拿出来，他们狡辩说收据丢失了。”后经一审查明，两上诉人已经于2015年6月17日支付了2.8万元租金。根据双方签订的《门面租赁合同》第二条约定，每年6月份承租方向出租方支付全年的租金，故该租金应视为最后一年的租金。被上诉人陈兆基主张该租金为2014年10月至2015年10月的租金，与双方合同约定的交易习惯不符，且与本院查明的案件事实相矛盾。由于一审中上诉人因客观原因未收集到第一年支付租金的证据，被一审法院以举证不能认定上诉人尚欠被上诉人一年的租金。二审中上诉人收集到了第一年的房租收条，被上诉人认可该收条系其亲笔书写，虽辩称该房租收条只是空白条，目的是为了平账，实际未收到租金，但该主张无反驳证据证实，且与其起诉状中所陈述的事实与理由相矛盾，故本院对被上诉人的

本案争议焦点为上诉人是否尚欠被上诉人一年的房租2.8万元。被上诉人陈兆基在一审中提起的诉求是要求两上诉人付清最后一年的房屋租金。根据其在起诉状中所称事实与理由“签订合同后，被告每年按时给原告付清了当年租金，原告给被告也出具了收据，开始四年双方都合作得可以。万万没想到，只剩最后一年的租金了，被告讲横话，说第一年付了两次租金。叫他们把收据拿出来，他们狡辩说收据丢失了。”后经一审查明，两上诉人已经于2015年6月17日支付了2.8万元租金。根据双方签订的《门面租赁合同》第二条约定，每年6月份承租方向出租方支付全年的租金，故该租金应视为最后一年的租金。被上诉人陈兆基主张该租金为2014年10月至201

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终952号上诉人（原审被告）：陈选跃，男，1963年2月14日出生，土家族。上诉人（原审被告）：金寒花，女，1962年5月2日出生，土家族。两上诉人共同委托诉讼代理人：李军，湖南三页律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈兆基，男，1952年10月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈波（陈兆基之子），男，1981年10月2……