房屋租赁合同纠纷 （2019）新23民终1751号

原告宋维孝与被告何彦军之间达成的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。原告已依约向被告交付了自2018年5月1日至2019年5月1日期间的租金20000元，被告应当提供包括门前大棚在内的房屋并保证原告在租赁期内正常使用，但被告门前大棚涉及违章建筑被强制拆除，双方未能就现存房屋租赁达成一致意见，致使原告未能按约定使用该承租房屋，原告提前一个月搬离租赁房屋，故对原告要求被告返还一个月租金1666元的诉讼请求予以支持。对原告提出要求被告支付违约金40000元的诉讼请求，因被告的行为确已违约,双方签订的租赁合同第六条规定：在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途解除合同的，应当向对方支付当年房屋租金双倍的违约金即40000元。但原告并未提供未能正常使用房屋给其造成损失的证据。因双方之间收付租金系金钱债务，原告提前交付了租金而未能使用房屋，原告的利息损失必然存在，该项损失为已收取原告租金而未提供房屋的一个月租金的利息损失，双方约定的违约金高于法律规定的限额，对原告主张的违约金40000元请求的合理部分466.5元（1666元×24%X

原告宋维孝与被告何彦军之间达成的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。原告已依约向被告交付了自2018年5月1日至2019年5月1日期间的租金20000元，被告应当提供包括门前大棚在内的房屋并保证原告在租赁期内正常使用，但被告门前大棚涉及违章建筑被强制拆除，双方未能就现存房屋租赁达成一致意见，致使原告未能按约定使用该承租房屋，原告提前一个月搬离租赁房屋，故对原告要求被告返还一个月租金1666元的诉讼请求予以支持。对原告提出要求被告支付违约金40000元的诉讼请求，因被告的行为确已违约,双方签订的租赁合同第六条规定：在租赁合同期内，甲乙双方任

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民事判决书（2019）新23民终1751号上诉人（原审原告）：宋维孝，男，1977年12月22日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。委托诉讼代理人：贾翠花，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。被上诉人（原审被告）：何彦军，男，1965年7月8日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。上诉人宋维孝因与被上诉人何彦军房屋租赁合同纠纷一……