房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终19125号

本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应切实履行。关于合同解除的时间。一审法院认为，德肯公司2020年11月18日发出的《关于不再继续缴纳租金的函》内容并没有明确表示解除合同，仅是对定胜公司没有提供办证资料而停付租金的抗辩，不属于解除合同的通知。但根据微信记录显示双方曾协商2020年12月18日场地交接事宜，且德肯公司明确表示搬离案涉房屋，故应认定双方租赁合同于2020年12月18日解除。根据查明的事实，德肯公司多次要求定胜公司提供办理营业执照所需资料，但定胜公司并未提供。《房屋租赁合同》第七条约定提供办理营业执照资料是定胜公司的义务，经德肯公司多次催促，定胜公司没有在合理期限内提供相关资料，造成德肯公司无法正常使用案涉场地，故德肯公司有权根据《房屋租赁合同》第七条约定解除合同。同时，《房屋租赁合同》第七条已对因定胜公司未能提供办证资料导致合同解除的责任作出约定，即定胜公司退还押金。办理营业执照存在不确定性，德肯公司未在案涉房屋办理营业执照的情况下，对案涉房屋进行装修投入，且双方明确约定不能办理营业执照的后果是解除合

本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应切实履行。关于合同解除的时间。一审法院认为，德肯公司2020年11月18日发出的《关于不再继续缴纳租金的函》内容并没有明确表示解除合同，仅是对定胜公司没有提供办证资料而停付租金的抗辩，不属于解除合同的通知。但根据微信记录显示双方曾协商2020年12月18日场地交接事宜，且德肯公司明确表示搬离案涉房屋，故应认定双方租赁合同于2020年12月18日解除。根据查明的事实，德肯公司多次要求定胜公司提供办理营业执照所需资料，但定胜公司并未提供。《房屋租赁合同》第七条约定提供办理营业执照资料是定胜

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终19125号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州德肯投资发展有限公司，住所地广州市海珠区南田路昆仑三街27号自编232室，统一社会信用代码91440101MA5AKLAB5M。法定代表人：欧阳淦，职务总经理。委托诉讼代理人：朱云天、郭敏霞，均系广东天道勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市定胜装卸服务有限公司，住所地广……