房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7442号

依法成立的合同受法律保护。晶通公司虽非系争房屋的产权人，但其是接受案外人百联集团的委托，对系争房屋进行经营管理，且案外人百联集团未对晶通公司将系争房屋出租给伊家乐旅社提出异议，晶通公司是涉案租赁合同的出租方，故晶通公司在本案中的诉讼主体适格。伊家乐旅社关于晶通公司不适格的辩称意见，一审法院不予采信。鉴于本案所涉租赁合同是双方当事人自愿签订，其内容和形式均未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，双方均应恪守。审理中，伊家乐旅社虽辩称涉案租赁合同是格式合同，部分合同条款无效，但鉴于涉案租赁合同第20条中明确约定了“特别提示”内容，伊家乐旅社应当充分了解合同的相关条款约定，且伊家乐旅社认为无效的条款内容并不属于我国法律规定的“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的情形，故伊家乐旅社此辩称理由一审法院不予采信。根据涉案租赁合同的约定，双方的租赁合同期限是至2020年12月31日届满，伊家乐旅社提供的微信截屏既无原始载体，其内容也不能证明双方就系争房屋的续租达成合意，且伊家乐旅社亦已在2020年12月收到晶通公司关于系争房屋不再续租的《通知》，因此应认定

依法成立的合同受法律保护。晶通公司虽非系争房屋的产权人，但其是接受案外人百联集团的委托，对系争房屋进行经营管理，且案外人百联集团未对晶通公司将系争房屋出租给伊家乐旅社提出异议，晶通公司是涉案租赁合同的出租方，故晶通公司在本案中的诉讼主体适格。伊家乐旅社关于晶通公司不适格的辩称意见，一审法院不予采信。鉴于本案所涉租赁合同是双方当事人自愿签订，其内容和形式均未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，双方均应恪守。审理中，伊家乐旅社虽辩称涉案租赁合同是格式合同，部分合同条款无效，但鉴于涉案租赁合同第20条中明确约定了“特别提示”内容，伊家乐旅社应当充分了解合同的相关条款约定，且伊家乐

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7442号上诉人(原审被告)：上海伊家乐旅社，住所地上海市黄浦区。法定代表人：刘芬兰，经理。委托诉讼代理人：陶鸿，上海闵卫平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海晶通化轻发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：何诚，执行董事。委托诉讼代理人：焦春伟，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜鸿亮，上海市锦天城律师事务所律师……