房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第1211号

袁俊文与黄新贵签订的《厂房租用协议》所涉房屋至法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”、第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，应认定该《厂房租用协议》无效。袁俊文作为房屋修建者及占有者，有管理该房屋的权利和义务。因此袁俊文诉请黄新贵返还所占用房屋和场地并支付占用期间的使用费，理由正当，于法有据，原审法院予以支持。黄新贵辩称“房屋未取得建设工程规划许可证”只是袁俊文单方陈述，其未提供证据证明。原审法院认为，“房屋未取得建设工程规划许可证”属消极事实，袁俊文对该消极事实不负举证责任，若黄新贵认为房屋已取得建设工程规划许可证，应对“已取得”这一积极事实进行举证，而黄新贵并未提供证据明这一事实，故对黄新贵该项辩论意见本院不予采纳。关于占有使用费的支付方式及标准，黄新贵辩称自2013年7月因袁俊文方的干涉无法正常经营，因此不应当支付

袁俊文与黄新贵签订的《厂房租用协议》所涉房屋至法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”、第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，应认定该《厂房租用协议》无效。袁俊文作为房屋修建者及占有者，有管理该房屋的权利和义务。因此袁俊文诉请黄新贵返还所占用房屋和场地并支付占用期间的使用费，理由正当，于法有据，原审法院予以支持。黄新贵辩称“房屋未

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1211号上诉人（原审被告）黄新贵，男，1965年5月10日出生，汉族，住广东省惠州市市辖区。委托代理人苏勇，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁俊文，男，1964年9月27日出生，汉族，住成都市锦江区。委托代理人刘士均，四川川商律师事务所律师。委托代理人吉军，四川成高律师事务所律师。上诉人黄新贵因与被上诉人袁俊文房屋租赁……