房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终267号

房新海、曾全明双方签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定。双方均应按约定履行各自的权利义务。关于房新海主张退还租金17000元，一审法院认为，根据涉案合同约定，出租人应退还承租人预交而未用期间内的租金。现房新海提供的付款凭证已能够证明其已给付2018年1月1日至2018年12月31日的租金41000元，曾全明通知房新海于2018年7月31日停电，房新海于2018年7月27日搬出，故曾全明应退还2018年8月至2018年12月的租金17083.33元（41000/12个月*5个月），房新海主张该期间的租金17000元系对自身权利的处分，一审法院依法予以确认。关于房新海主张曾全明给付拆迁款120万元的诉讼请求，一审法院认为，本案中，房新海、曾全明双方在《房屋租赁协议书》中明确约定“租用期限是从2011年1月1日起至政府规划止”，“租赁因国家规划终止时，除生产设备及附件归乙方，对改造部分不能搬出或者损坏，以后凡是涉及拆迁赔偿等，均与乙方无关”。房新海主张的制冷机、冷库房、配电柜、冷却水塔等项目虽然被列入在第三人提供的被征收房屋附属物明细表中，

房新海、曾全明双方签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定。双方均应按约定履行各自的权利义务。关于房新海主张退还租金17000元，一审法院认为，根据涉案合同约定，出租人应退还承租人预交而未用期间内的租金。现房新海提供的付款凭证已能够证明其已给付2018年1月1日至2018年12月31日的租金41000元，曾全明通知房新海于2018年7月31日停电，房新海于2018年7月27日搬出，故曾全明应退还2018年8月至2018年12月的租金17083.33元（41000/12个月*5个月），房新海主张该期间的租金17000元系对自身权利的处分，一审法院依

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终267号上诉人（原审被告）：曾全明，男，1966年5月1日生，汉族，住,nsw2000澳大利亚。委托诉讼代理人：罗金龙，四川岷山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房新海，男，1970年1月19日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：姚德波、孙惠，江苏海郡律师事务所律师。原审第三人：连云港市海州区房屋征收局，住所地江苏……