房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终9043号

马陈宁与胡晓鹏之间签订的《房屋出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应遵守该合同约定，并严格履行各自的义务。本案的争议焦点主要为：胡晓鹏是否应当向马陈宁退还押金，以及马陈宁是否构成违约，胡晓鹏是否有权扣除马陈宁的押金以及扣减押金的金额。本案中，胡晓鹏主张因马陈宁将涉诉房屋弄脏，抽油烟机未清洗，床垫有污损等，马陈宁违反了租赁合同的相关约定，故不同意退还押金。马陈宁对此不予认可。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然胡晓鹏向法院提交了照片、据等证据，但上述证据均不足以证明其上述主张，故法院对胡晓鹏的该主张不予采信。关于胡晓鹏称涉案房屋中有其存留的物品，因马陈宁的原因导致物品丢失，故不应退还马陈宁押金的主张，因马陈宁对此不予认可，且胡晓鹏未就其主张提供充分的证据，亦不能通过双方所签订的合同确定胡晓鹏所存放的物品种类及数量，故法院对胡晓鹏该主张亦不予采信。关于胡晓鹏所称马陈宁

马陈宁与胡晓鹏之间签订的《房屋出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应遵守该合同约定，并严格履行各自的义务。本案的争议焦点主要为：胡晓鹏是否应当向马陈宁退还押金，以及马陈宁是否构成违约，胡晓鹏是否有权扣除马陈宁的押金以及扣减押金的金额。本案中，胡晓鹏主张因马陈宁将涉诉房屋弄脏，抽油烟机未清洗，床垫有污损等，马陈宁违反了租赁合同的相关约定，故不同意退还押金。马陈宁对此不予认可。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9043号上诉人（原审被告）：胡晓鹏，男，1962年3月3日出生。委托诉讼代理人：袁晓秋（胡晓鹏之妻），1969年8月8日出生。被上诉人（原审原告）：马陈宁，男，1987年10月28日出生。委托诉讼代理人：马锦珍，北京市同创律师事务所律师。上诉人胡晓鹏因与被上诉人马陈宁房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105……