房屋租赁合同纠纷 （2018）皖16民终794号

同济置业公司与刘汉所签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。根据原、被告的诉辩及举证、质证意见，该院归纳本案一审争议焦点为：一、水电费、物业费是不是已经法院判决，是否属重复诉讼；二、2015年1月12日之前的租金是否已经支付完毕，以后的租金是不是拒绝领受；三、双方的租金应如何结算；四、同济置业公司欠刘汉的21,600元的租赁押金、装修押金是否已退还。关于争议焦点一，（2016）皖16民终759号民事判决书载明“原审因双方未进行结算不予处理，并告知其另行主张，并无不妥”，该判决书未就此项予以判决，故该项不属于重复诉讼。水电费和物业费因同济置业公司与刘汉没有进行结算，也未提交充分、有效的证据予以证实，该院不予处理，可另行主张；关于争议焦点二，（2016）皖1621执1078号执行案件对2015年1月12日之前的租金予以执行，对2015年1月12日以后的租金并未涉及，刘汉主张以后的租金拒绝领受，应当提供证据加以证明，刘汉未举出证据予以证明，对其主张不予采信；关于争议焦点三，根据双方签订的两份商铺租赁协议及本院（20

安徽同济置业有限公司、刘汉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终794号上诉人（原审原告）安徽同济置业有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路990号。法定代表人：王正年，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐鑫，北京高文（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘汉，男，1972年4月3日出生，汉族，住安徽省涡阳县。上诉人安徽同济置业有限公司（以下简称同济置业公司）与被上诉人刘汉房屋租赁合同纠纷一案，不……