房屋租赁合同纠纷 （2016）豫10民终1968号

赵书霞作为玉莲春茶行的经营者，未与原告签订书面房屋租赁合同，但其租赁使用原告门面房的事实已得到原告认可，双方形成事实上的租赁关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案原告因房屋产权转让要求被告返还房屋的请求，符合法律规定，该院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。原告未提供证据证明双方约定的租金数额及被告拖欠租金的时间，对其主张被告支付使用期间占用费的请求，该院不予支持。被告辩称原告主体不适格，房屋产权已不归原告所有，但该房屋产权处于交接中，该院对其辩称意见不予采纳。判决：一、被告玉莲春茶行于本判决生效之日起十五日内返还原告许昌学院位于许昌市××路××学院西××路的营业房两间；二、驳回原告许昌学院的其他诉讼请求。案件受理费4900元，由被告玉莲春茶行负担。本院二审期间上诉人玉莲春茶行未提供新证据，被上诉人许昌学院提供的证据有：许昌市财政局提供的2016年7月13日许昌市人民政府文件，证明：对于涉案房产至今许昌学院尚没有向许昌市中心医院办理移交手续，许昌市中心医院至今

赵书霞作为玉莲春茶行的经营者，未与原告签订书面房屋租赁合同，但其租赁使用原告门面房的事实已得到原告认可，双方形成事实上的租赁关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案原告因房屋产权转让要求被告返还房屋的请求，符合法律规定，该院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。原告未提供证据证明双方约定的租金数额及被告拖欠租金的时间，对其主张被告支付使用期间占用费的请求，该院不予支持。被告辩称原告主体不适格，房屋产权已不归原告所有，但该房屋产权处于交接中，该院对其辩称意见不予采纳。判决：

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1968号上诉人（原审被告）：玉莲春茶行，住所地：河南省许昌市魏都区八一路原许昌学院西校区营业用房。经营者：赵书霞，该店业主。委托诉讼代理人：黄文星，男，1975年12月6日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区，系赵书霞丈夫。委托诉讼代理人：田广旭，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许昌学院，住所地：河南省许昌市魏都区八一路*……